ASADA Playas de Nosara

Puede solicitar una carta de agua cualquier persona que cumpla estas condiciones:

• Propietarios registrales: La persona o empresa inscrita como dueña del inmueble en el Registro Nacional.
• Representantes legales: Si la propiedad pertenece a una sociedad (S.A., S.R.L., etc.), el representante legal acreditado puede presentar la solicitud con personería jurídica vigente.
• Apoderados: Un tercero (abogado, familiar, gestor) puede presentar la solicitud en su nombre si cuenta con un poder especial o autorización autenticada.

¿Es usted extranjero? El proceso es exactamente el mismo. Necesitará su pasaporte o cédula de residencia. Toda la documentación oficial se tramita en español — la ASADA puede entregarle una traducción de cortesía al inglés, pero el documento que firma la Presidencia siempre es en español.

¿Es usted desarrollador? El proceso es el mismo, pero proyectos de mayor escala (más de 20 personas de ocupación proyectada, uso comercial, turístico o desarrollos con múltiples lotes) requieren un Estudio Técnico externo aprobado por AyA. Esto es un requisito adicional significativo en tiempo y costo. Le recomendamos consultar con la ASADA antes de invertir en estudios durante el período de NFT.

Para presentar su solicitud formal, necesita reunir los siguientes documentos. Los primeros seis son obligatorios por ley — sin ellos, su solicitud no puede ser admitida.

Documentos obligatorios (Art. 15, Reglamento de Prestación de Servicios AyA):

1. ✅ Formulario oficial de solicitud (Formulario N.º 4) — completado en español y firmado ante notario por el propietario registral o su representante legal. Describe el proyecto que usted planea construir.
2. ✅ Documento de identidad — copia de su cédula de identidad, cédula de residencia o pasaporte.
3. ✅ Certificación literal del inmueble — del Registro Nacional. Confirma quién es el dueño de la propiedad. Debe tener menos de un año de emitida.
4. ✅ Plano catastrado inscrito — el plano oficial de su terreno, certificado.
5. ✅ Personería jurídica vigente — solo si el propietario es una sociedad (S.A., S.R.L., etc.).
6. ✅ Poder especial o autorización autenticada — solo si un tercero presenta la solicitud en su nombre.

Documentos adicionales recomendados:

La ASADA también solicita los siguientes documentos como buena práctica operativa. No son obligatorios por ley y usted puede optar por no presentarlos, pero ayudan a evaluar mejor su proyecto:

• 📋 Resolución municipal de uso del suelo (Municipalidad de Nicoya)
• 📋 Contrato de servicios profesionales con arquitecto/ingeniero (sellado por CFIA)
• 📋 Prueba de infiltración y memoria de cálculo de agua potable (firmada por ingeniero)
• 📋 Planos de construcción (tamaño completo y en PDF)
• 📋 Certificación del SINAC (solo si su lote colinda con el Refugio Nacional de Vida Silvestre Ostional)
• 📋 Autorización de acceso para inspección en sitio

Nota importante: Si usted decide no aportar los documentos adicionales, su solicitud no será archivada por esa razón. Sin embargo, la falta de información puede afectar la evaluación técnica de su proyecto.

1. ¿Puedo solicitar una carta de agua durante la NFT? Sí. Usted tiene derecho a presentar su solicitud formal en cualquier momento. La ASADA está obligada a recibirla. Sin embargo, mientras la NFT esté vigente, la respuesta será una constancia negativa motivada — un documento formal que explica las razones técnicas por las cuales no es posible aprobar su solicitud en este momento. Esta constancia no es un rechazo arbitrario; está fundamentada en el oficio oficial de AyA que declaró la falta de capacidad.

2. ¿Cuánto tiempo tarda el proceso? Para una vivienda unifamiliar con documentación completa: la ASADA tiene 15 días hábiles para emitir la resolución desde que su expediente es admitido. En la práctica, con sesiones semanales de Junta, suele resolverse dentro de ese plazo. Para proyectos que requieren Estudio Técnico externo (proyectos grandes o comerciales), el proceso adicional de revisión por AyA puede tomar entre 5 y 8 meses.

3. ¿Cuánto cuesta? El trámite de solicitud y emisión de la carta es gratuito. Los costos que sí existen son: la tarifa de conexión (fijada por ARESEP, pagadera al momento de instalar el medidor) y, si su propiedad no tiene tubería al frente, el costo de la extensión de ramal (que corre por su cuenta). Para proyectos que requieren Estudio Técnico, el costo del consultor lo paga usted directamente al profesional — el dinero nunca pasa por la ASADA.

4. ¿Cuánto tiempo es válida la carta de agua? 12 meses a partir de la fecha de emisión. Si necesita más tiempo, puede solicitar una prórroga única de hasta 12 meses adicionales (máximo 24 meses en total). Para solicitar la prórroga, debe hacerlo durante el último trimestre de vigencia y demostrar avances concretos en su proyecto. Si la carta vence sin prórroga, debe iniciar un nuevo trámite desde cero.

5. ¿Puedo renovar mi carta de agua? No existe una "renovación" como tal. Lo que existe es la prórroga descrita arriba (una vez, por hasta 12 meses más). Después de los 24 meses máximos, si aún no ha conectado, debe presentar una nueva solicitud completa.

6. ¿Qué pasa si me deniegan la carta? Recibirá un documento formal con las razones de la denegatoria. Usted puede:

• Presentar un recurso de revocatoria ante la Junta Directiva (plazo: 3 días hábiles).
• Si la Junta confirma la denegación, apelar ante AyA ORAC Chorotega.
• Si agota la vía administrativa, acudir a la Sala Constitucional si considera que se afecta su derecho al agua.

7. Ya tengo servicio de agua en mi propiedad. ¿Necesito una carta de agua? Si ya tiene servicio existente y solo necesita un comprobante (por ejemplo, para una renovación que no aumente el consumo), puede solicitar una Constancia de Servicio Existente (Art. 45), que se emite en 8 días hábiles y no está bloqueada por la NFT. Si quiere ampliar significativamente (más unidades, cambio de uso), sí necesitará una nueva carta de agua.

8. Voy a construir un hotel o un desarrollo — ¿es diferente el proceso? El proceso formal es el mismo, pero hay requisitos adicionales importantes:

• Si la ocupación proyectada supera las 20 personas, se requiere un Estudio Técnico externo aprobado por AyA (proceso de 5-8 meses).
• La carta debe llevar el visto bueno del Director Regional de AyA además de la firma del Presidente de la ASADA.
• Si presenta múltiples solicitudes para lotes del mismo proyecto en un período de 12 meses, la ASADA puede analizarlos como un proyecto conjunto.
• Durante la NFT, le recomendamos no invertir en estudios técnicos hasta que se levante la restricción, salvo que elija hacerlo bajo su propio riesgo como preparación.

9. Solo necesito probar que mi propiedad está en la zona de cobertura. ¿Qué solicito? Solicite una Constancia de Información General (Art. 88). Este documento confirma que su inmueble se ubica dentro del área de servicio de la ASADA, sin reservar caudal ni habilitar construcción. Se emite incluso durante la NFT y es útil para trámites bancarios, bonos de vivienda, o cualquier gestión que solo requiera confirmación de ubicación.

10. ¿Qué pasa si modifico mi proyecto después de recibir la carta? Si el proyecto cambia de manera significativa — más unidades habitacionales, cambio de uso (de residencial a comercial), o mayor área construida — la carta original queda sin efecto y debe presentar una nueva solicitud por la diferencia. Cambios menores de diseño interno que no alteran la demanda de agua se aceptan con una nota en su expediente.

ASADA Playas de Nosara Nosara, Nicoya, Guanacaste, Costa Rica

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